杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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