豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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