大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越(yuè)来越严尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市(shì)好地(dì)段(duàn)还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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