曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　across 和 cross的区别，cross和across区别和用法2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住across 和 cross的区别，cross和across区别和用法户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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