饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市(shì)场交易(yì)行为及其(qí)主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业(yè)关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相(xiāng)关监(jiān)管部(bù)门当前并(bìng)未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事(shì)人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平(píng)的房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处(chù)不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费(fèi)有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者(zhě)来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房(fáng)价的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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