财联社5月(yuè)5日讯(xùn)（编(biān)辑 周新旸）融创中国(01918.HK)再度披(pī)露其境(jìng)外债务重(zhòng)组进展。

　　5月(yuè)4日(rì)晚间(jiān)，融创中国(guó)发公(gōng)告称，2023年5月4日香港(gǎng)时间(jiān)下(xià)午5时正，占现有债务(wù)约(yuē)85%的(de)同意(yì)债权人已加入重组(zǔ)支持协议。

　　周五盘中，融创股(gǔ)价在此利好刺激(jī)下(xià)，一(yī)度(dù)涨超13%，并(bìng)带动(dòng)港股内房板块一起走强。

　　截至发(fā)稿，融创中国(guó)涨10.13%，报1.74港元。

　　4月房(fáng)企业绩同比(bǐ)增幅(fú)扩大

　　在刚过去(qù)的4月(yuè)，部分(fēn)重点城(chéng)市市场活跃度下降，导致(zhì)房企(qǐ)业绩环比下降，但同比来看(kàn)，仍保持增长，且增幅进一步提(tí)升(shēng)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)的数据(jù)显示(shì)，4月，百强(qiáng)房企(qǐ)4月单月销(xiāo)售(shòu)额环(huán)比下降17.4%，同比(bǐ)上升29.9%。1-4月，百强房(fáng)企销总额(é)为23934.6亿元，同比增长12.8%，继续保持增长(zhǎng)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心的数据也(yě)显示(shì)，4月，百强房企实(shí)现(xiàn)销售操(cāo)盘金额5665.4亿元，单月(yuè)反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数业绩环(huán)比降(jiàng)低14.4%；同比增长31.6%，同比(bǐ)去年保持增长且(qiě)增幅较上月进(jìn)一(yī)步提升。累(lèi)计业绩来看，1-4月百强房(fáng)企实(shí)现(xiàn)销(xiāo)售操盘金(jīn)额20499.2亿元，累计业绩同比自一季度转正之后，增(zēng)幅也(yě)进(jìn)一(yī)步(bù)提升至9.7%。

　　尽管4月百强房(fáng)企业绩环比下降，但仍(réng)有近三成百强房企单(dān)月业绩环比增长，包括招(zhāo)商(shāng)蛇口、滨江集团、中国铁建(jiàn)等；同(tóng)时有近六成百强(qiáng)房企单月业绩同(tóng)比(bǐ)增长。克(kè)而瑞研究中心(xīn)指出，总体来看，央国企以(yǐ)及部分(fēn)优质民企凭借(jiè)热点城市布局以及积极的推(tuī)盘去化，表现(xiàn)出较强的抗周期(qī)韧性。

　　热点(diǎn)城市市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持

　　中指研究院认为(wèi)，在前期积压需(xū)求集中释放(fàng)后，当前重(zhòng)点城(chéng)市(shì)市场活跃度下(xià)行，部分城市(shì)市场出现明显(xiǎn)降温。居民(mín)收入及就业(yè)预期(qī)偏弱下，市(shì)场进一步恢复的动力不足(zú)，短期房地产政策(cè)仍将保(bǎo)持宽松状态，稳定(dìng)购房(fáng)者置业信心和预(yù)期至关(guān)重(zhòng)要。

　　4月，中央政(zhèng)治局会议释放(fàng)了积(jī)极信号(hào)。中指研究院认为，一方面经济(jì)运行呈向好态势，恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键(jiàn)，而房(fáng)地产亦是(shì)扩大需求的重要抓(zhuā)手；另一方(fāng)面，会议为房地产市场(chǎng)定调，短期(qī)房地产政(zhèng)策反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数仍将保持宽松(sōng)状态，有助于(yú)稳定(dìng)购房者置(zhì)业信心和预期。

　　中指(zhǐ)研究院预计，随着各地政策的进一步优化(huà)调整(zhěng)及宏观经济的稳步修复，二季度全(quán)国房地产(chǎn)市场有望(wàng)企(qǐ)稳，但城市间分化行情延续，热点城市市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，但多数城(chéng)市仍面临较大调整压力(lì)。

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