杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jì几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同n)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同(shì)市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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