刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解(jiě)到，今年是不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明(mín冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢g)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义(yì)就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不(bù)动产权利人(rén)的(de)合(hé)法财(cái)产权；其(qí)次(cì)，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎(suì)片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基(jī)础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代国家公共财(cái)政提(tí)供基(jī)础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功能是(shì)提(tí)供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需要通(tō冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢ng)过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数(shù)据(jù)库和(hé)相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行(xíng)翔实(shí)的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产不可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了(le)对(duì)该(gāi)区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域(yù)不动(dòng)产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不(bù)动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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