豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为华大基因有国家背景吗(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为华大基因有国家背景吗化名(míng)）

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