一(yī)线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥(hu龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思ī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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