继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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