经(jīng)济(jì)日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。 苹果x多重p>

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn苹果x多重)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表明(m苹果x多重íng)政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不(bù)到的(de)二手房交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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