杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市(s领略的意思hì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化领略的意思购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(hu领略的意思í)暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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