大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市场的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会(huì)存(cún)在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城(chéng)市(shì)好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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