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林地可以建房(fáng)吗

　　林地是可以建(jiàn)房(fáng)的(de)。

　　林地可以建(广西属于南方还是北方jiàn)房，但要得到批准。按照法律的规(guī)定，未经林业行(xíng)政主(zhǔ)管部门依(yī)法批准，不得擅自将林地(dì)改为建设用地。

　　因此，承包人不能(néng)擅(shàn)自在林地内建(jiàn)房(fáng)子(zi)。另外(wài)，林地的承包经营者(zhě)可以在承包的林(lín)地内修建必要的直(zhí)接为林业生产服务的(de)基础设施。但(dàn)是(shì)，在建设之前，也(yě)要经过林业行(xíng)政(zhèng)主管部(bù)门依法批(pī)准。

林地转让(ràng)必须(xū)要(yào)过户吗(ma)

　　林地转让(ràng)不是必须要(yào)过户(hù)。

　　林地转让(ràng)属于经营(yíng)权的流(liú)转，并不需要办(bàn)理过(guò)户，林地的所有权归(guī)村(cūn)集体，个人所享有(yǒu)的只是承包经(jīng)营权。

　　林权流转即森林、林木(mù)、林地流转，包括林地承包经营(yíng)权(quán)人的(de)林地(dì)承(chéng)包经营(yíng)权(quán)、林(lín)木所有权流转和集体经济(jì)组(zǔ)织(zhī)的(de)林地经营权、林木(mù)所有权的流转。

　　林(lín)权流转方式包括(kuò)转包(bāo)、出租(zū)、转让、互(hù)换、入股、抵押(yā)等。

　　林权是以森林资(zī)源(yuán)所有权(quán)为基础，以对特(tè)定的森林资(zī)源(yuán)的(de)使(shǐ)用、收益为目(mù)的的他物权(quán)。

他人将(jiāng)承包林地(dì)转让给我存转让合(hé)同(tóng)但没过户(hù)登记有效广西属于南方还是北方吗？

　　转让方未取得(dé)土地(dì)使用证书，实(shí)质是尚未完全取得转让土(tǔ)地的(de)权属，因此(cǐ)，通常应视为无(wú)权(quán)处广西属于南方还是北方分。

　　但是合(hé)同签订后(hòu)，有权(quán)批准核发土地证的县级以上(shàng)人(rén)民政府给(gěi)转让方核发了(le)土地使用证(zhèng)或(huò)者批准了转(zhuǎn)让行(xíng)为的，该项(xiàng)办证或(huò)者批准行为应当视为对转让方无权处分的追(zhuī)认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　法律(lǜ)分析(xī)

　　转让方未取得使用权证(zhèng)书与受让方签订(dìng)转让协(xié)议(yì)的，起诉前或者申请仲裁前转让(ràng)方取得土地证或者有批准权的政(zhèng)府(fǔ)同意转让的，合同有效(xiào)。

　　转让方未取得(dé)土(tǔ)地使(shǐ)用证(zhèng)书，实质是尚未完全取得(dé)转让土地的权属，因此，通常应(yīng)视为(wèi)无权处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批(pī)准核发土地证的县级以上人民政府给转(zhuǎn)让方核(hé)发了土(tǔ)地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批(pī)准行为(wèi)应当视(shì)为对转让方无(wú)权处分的追认(rèn)，因(yīn)此，此时合(hé)同有效。

　　受(shòu)让(ràng)方均要求履(lǚ)行合同的(de)：办理变更(gèng)登(dēng)订(dìng)手续的一方可(kě)以要求交付土地，均未办理变更手续的，先(xiān)行合法占有投(tóu)资(zī)开发的(de)，有权要求办理变更登记，均(jūn)未登记(jì)又未合法占有开发的(de)，先行交付转让款一(yī)方(fāng)有权要求交付土地，办理变更，合同均(jūn)未(wèi)履行的，依法成(chéng)立在先的合同一方，有(yǒu)权要求继(jì)续(xù)履行;未取得(dé)土地使用权方可以请求解除合同(tóng)，赔偿(cháng)损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农(nóng)业法》 第十条 国家(jiā)实行农村土地承包经(jīng)营(yíng)制度，依法保(bǎo)障农村土地承包关(guān)系的长(zhǎng)期稳定，保护农民(mín)对(duì)承(chéng)包土(tǔ)地的使用权。

　　农村土(tǔ)地承包经营(yíng)的(de)方式、期限(xiàn)、发包方和承包方的权利义务、土地承包经(jīng)营权的保护和(hé)流转等(děng)，适用《中华人民共和国(guó)土地管理法》和《中华人民共和(hé)国农(nóng)村土地承包法(fǎ)》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包(bāo)经营的(de)基础上，依(yī)法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资源，壮(zhuàng)大经济实力。

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