万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红，让这个位于(yú)北京(jīng)海淀的(de)豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称(chēng)要(yào)做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫(hè)集团(tuán)成了共同债务人被中国信(xìn)达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为了(le)收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业(yè)主并非(fēi)中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购(gòu)入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名(míng)奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到(dào)这些业主的(de)维权信息，难怪(guài)有(yǒu)网友调侃：“富(fù)人被(bèi)割韭菜的时候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没(méi)想到，这个(gè)位于海淀核心区位(wèi)，名校(xiào)环(huán)绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发(fā)现(xiàn)，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司(sī)不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该项目的(de)抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处(chù)置主体(tǐ)是中国(guó)信(xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司(sī)北京市分(fēn)公(gōng)司(sī)（下称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地(dì)产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下(xià)称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，其中(zhōng)债(zhài)权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共同债(zhài)务(wù)人(rén)。目前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看(kàn)，这就(jiù)是(shì)一起中国信达北(běi)分讨债的(de)故(gù)事，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的(de)背后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道(dào)属实(shí)，说明(míng)这些房子实际上(shàng)都(dōu)是卖出去了(le)的(de)，是(shì)有人住的(de)。

　　那为什么中国信达(dá)的(de)拍卖页面上又注明(míng)这75套房子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网签，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实了上述内容(róng)。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集团(tuán)早就把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现(xiàn)在还没资金(jīn)解(jiě)抵押，所(suǒ)以不(bù)能(néng)网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳书(shū)院的业主。另据(jù)地产自(zì)媒(méi)体“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料(liào)，万柳书(shū)院的业主中(zhōng)，还(hái)有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实(shí)已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款(kuǎn)并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让这(zhè)笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失最大(dà)的(de)，没(méi)准还(hái)是债主中国(guó)信达。

家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际(jì)占有，但未(wèi)办理过户手(shǒu)续的(de)，如果(guǒ)业(yè)主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的(de)可以(yǐ)向法(fǎ)院提出执(zhí)行异议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可(kě)以联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院(yuàn)报(bào)公布(bù)《最(zuì)高人民(mín)法院(yuàn)关于商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者权利(lì)保护问题的批(pī)复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买(mǎi)房(fáng)屋并已支付全部价款，主张(zhāng)其房(fáng)屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权(quán)以及其他(tā)债权的(de)，人(rén)民(mín)法院应当予以支(zhī)持。只支付(fù)了部(bù)分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价(jià)款的，可(kě)以适用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已(yǐ)售未(wèi)网(wǎng)签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能不仅不(bù)能(néng)卖(mài)出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中国(guó)信达(dá)已经成为赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地等选择退出(chū)了赫(hè)华恒瑞(ruì)的(de)股东行列(liè)，中国金谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后(hòu)者(zhě)由(yóu)中国信达资(zī)产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商，相较其(qí)他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名(míng)度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台七号(hào)院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入(rù)北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的(de)万柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科(kē)等大型知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院(yuàn)就以神(shén)秘高(gāo)端(duān)的姿态杀(shā)入(rù)市场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的(de)五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手(shǒu)是(shì)当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如(rú)今，它远远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米的(de)法拍(pāi)房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推(tuī)出了8年(nián)之(zhī)久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定(dìng)了(le)中赫集(jí)团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因(yīn)此，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务(wù)，中赫集团正式成(chéng)了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落(luò)到(dào)这(zhè)个(gè)地步，其实是(shì)有迹可(kě)循的。

　　事实(家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕shí)上，早在今(jīn)年年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之(zhī)时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾深挖出(chū)背后的(de)中赫集(jí)团，发(fā)现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控人周金辉(huī)的人(rén)生轨迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始了多(duō)元化转型(xíng)，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的(de)新(xīn)东家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北京国安俱乐部(bù)全部股权。如(rú)果(guǒ)北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会(huì)感叹：卖(mài)豪(háo)宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中(zhōng)赫为什么(me)又要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及(jí)其(qí)实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的(de)中赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商业保理、北京建工、山东(dōng)国(guó)际信托、中融(róng)信托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的(de)时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得(dé)到改善，中赫集(jí)团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐(lè)部实现营业收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫(hè)集(jí)团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫(hè)集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被5次(cì)列被执行人，执行(xíng)标的(de)高达11亿，北京国(guó)安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于(yú)难。不过在实(shí)控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况下(xià)，被执行(xíng)10个(gè)多亿的北京(jīng)国安，又如何(hé)能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕