OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开(kāi)，此后二级(jí)市(shì)场价(jià)格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中已(yǐ)经披露(lù)张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的(de)投资价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示(shì)，若(ruò)张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多(duō)大，估(gū)计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到(dào)了一(yī)定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和(hé)核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航(háng)哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音天产业、信(xìn)息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化(huà)为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签(qiān)署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度(dù)末(mò)也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)有(yǒu)哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音那(nà)么多储备租户，之前的(de)空置率为何(hé)未(wèi)能(néng)得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持(chí)以市场化(哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音huà)运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目(mù)前(qián)市(shì)场情(qíng)况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜(xié)，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的(de)物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需(xū)求和预(yù)算挑选区(qū)域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科目前(qián)在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能化解(jiě)当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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