刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证(zh上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗èng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息(xī)平台(tái)“四统上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提(tí)供(gōng)基础(chǔ)数据(jù)，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记(jì)，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福(fú)利、社(shè)会服务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学(xué)的(de)依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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