一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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