一线城市，也不端着了。

　谢霆锋资产有百亿吗　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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