万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意外(wài)走红，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台(tái)前(qián)。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳书院再次(cì)受到(dào)舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集(jí)团成了共同债务人被中国信(xìn)达追债(zhài)，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些(xiē)真正斥巨(jù)资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是(shì)被割了(le)！<芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗/p>

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的(de)时候(hòu)，他们(men)的(de)姿势都(dōu)那么(me)优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产(chǎn)开发(fā)有限公司不良债(zhài)权转让项目”，债(zhài)权总(zǒng)额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示，上述不(bù)良(liáng)债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置(zhì)主体(tǐ)是中国信达(dá)资产管理股份有(yǒu)限公司北京市分公司（下称中国信达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团有限公司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页(yè)面上(shàng)又注明(míng)这75套房子(zi)是“未出售”的(de)状态(tài)呢？只能说明这些房子(zi)根(gēn)本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报(bào)道(dào)证(zhèng)实(shí)了(le)上(shàng)述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介(jiè)透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金(jīn)解抵押，所以(yǐ)不(bù)能网(wǎng)签、没(méi)办房本(běn)。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的(de)业(yè)主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒(méi)体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书(shū)院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗　　不过，如果这(zhè)些业主确(què)实已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的(de)，没准还是债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中(zhōng)，业(yè)主已经支付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过户(hù)手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查封的(de)可以(yǐ)向法院提出(chū)执(zhí)行(xíng)异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要求退(tuì)还购房款或办理房(fáng)产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民(mín)法院报公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者权利保(bǎo)护问题的批复(fù)》，以司法解释的方式明确了(le)购(gòu)房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目(mù)的购买房屋(wū)并已支付(fù)全部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋(wū)交付(fù)请求权(quán)优先于建设(shè)工(gōng)程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法(fǎ)院应当(dāng)予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部(bù)分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付(fù)剩余价款的，可(kě)以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能(néng)不仅(jǐn)不(bù)能卖出去回本，抵押(yā)的这75套(tào)房子，还会被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请(qǐng)不良债(zhài)权转让，可(kě)以追溯到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)等选择退出了赫华恒(héng)瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责(zé)任公司(sī)成为了(le)唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商，相较(jiào)其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没(méi)有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北(běi)京的第(dì)一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天(tiān)价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为(wèi)“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下(xià)了(le)北京万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵成本(běn)超6万(wàn)的成年(nián)银(yín)杏树，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其(qí)在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对(duì)手是(shì)当时有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华(huá)府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套(tào)300平(píng)米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽(suī)然(rán)已经(jīng)推出了(le)8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发(fā)的豪宅，也吸引了(le)不少知(zhī)名人(rén)士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫(hè)集团的“高端路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房(fáng)，拿(ná)北(běi)京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人(rén)，被(bèi)执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义务，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)正式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦(lún)落(luò)到这个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今年年初(chū)“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开(kāi)始了多元(yuán)化(huà)转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多元化业务，先后进(jìn)军(jūn)能源市场、团(tuán)购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本(běn)退(tuì)出(chū)后，中赫集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的(de)新东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从(cóng)中信(xìn)集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部(bù)全部股权(quán)。如果北京(jīng)国安的估值(zhí)一直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手中的(de)中赫集团(tuán)股份质(zhì)押(yā)陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条(tiáo)股权出质记录(lù)。质(zhì)权人包括(kuò)海金商业(yè)保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没(méi)有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉(lā)入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产权交(jiāo)易(yì)所官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团(tuán)和周金辉夫妇还(hái)在(zài)持续质押手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份，但(dàn)国安(ān)和(hé)中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团被5次列被执(zhí)行人(rén)，执行(xíng)标的高达(dá)11亿，北(běi)京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被执(zhí)行(xíng)人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确(què)定义务(wù)，上述被(bèi芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗)执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免(miǎn)于难。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何能独善其(qí)身？

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