曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部(b镇关西是谁，镇关西是谁打死的ù)创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的镇关西是谁，镇关西是谁打死的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng镇关西是谁，镇关西是谁打死的)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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