楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗房(fáng《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗)公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本(běn)市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗