曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是(shì)，古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违(古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人ff0000; line-height: 24px;'>古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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