楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)20大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流22年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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