豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)201外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红0年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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