豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(z德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么ǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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