经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常(c不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思háng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限(x不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思iàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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