上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了(le)万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成(chéng)为中(zhōng)国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前(qián)获任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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