曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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