豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(d粗犷，粗旷和粗犷区别在哪ài)财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（粗犷，粗旷和粗犷区别在哪文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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