经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施(shAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思ī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易(yì)平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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