经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方式(shì)由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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