刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋到农(nóng)谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动产登记信息(xī)平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导(dǎo)致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权(quán)利人(rén)的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基(jī)础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于(yú)为现代国家公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的(de)有(yǒu)效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要(yào)通过(guò)摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗(gāi)区(qū)域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权(quán)等(děng)）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事(shì)实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征税。

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