杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)妥否的意思是什么，妥否的用法满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录妥否的意思是什么，妥否的用法的(de)非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应妥否的意思是什么，妥否的用法进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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