杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商(新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住(zhù新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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