继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(之字是什么结构的字，近字是什么结构xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)之字是什么结构的字，近字是什么结构君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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