继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周(zhō单反可以带上飞机吗u)边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REIT单反可以带上飞机吗s产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建(ji单反可以带上飞机吗àn)设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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