经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别程中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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