豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuá不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思n)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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