饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门(mén)的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房(fáng)源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确(què)经纪(jì)服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着(zhe)城(chéng)市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心(xīn)逐(zhú)渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部(bù)找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思门会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思ong>

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及(jí)税(shuì)费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。