从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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