上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了(le)行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年的4偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法6.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhu偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法ān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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