一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(w公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品ěn)楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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