杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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