曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。一个立一个羽念什么字>腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部(b一个立一个羽念什么字ù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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