杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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