金融界5月(yuè)16日(rì)消息 国新办今(jīn)日上午举行4月(yuè)份国民经济运行情况新(xīn)闻发布会。现(xiàn)场有记者提问，居民(mín)购房需求在3月集中(zhōng)释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大(dà)中城市商(shāng)品房成交面积低于2020年和(hé)2021年同期(qī)水平，如何评价房地产市场(chǎng)表现？如何(hé)研判(pàn)下一阶段(duàn)的走势？

　　国家统(tǒng)计局新(xīn)闻发言人(rén)、国(guó)民经济综(zōng)合统(tǒng)计司司长付(fù)凌晖对此回应称，去年受到多重因素影响，房(fáng)地产市场整体(tǐ)上呈现(xiàn)下行(xíng)态势(shì)，一些地方(fāng)出现了(le)商(shāng)品房交付困难(nán)。为了保障民生，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持(chí)房住不(bù)炒(chǎo)、因城施策，调整优化(huà)住房、信(xìn)贷等相关政策，满足房地产企业合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，加(jiā)大保交(jiāo)楼(lóu)力度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地产市场需求较快释放，商(shāng)品房女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作销售有所恢(huī)复(fù)，住宅销(xiāo)售价格(gé)环比出现上涨，房地(dì)产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以(yǐ)及前期疫情积(jī)累的需求释放，1-4月份，全国商品(pǐn)房销售(shòu)面积同(tóng)比下降0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点(diǎn)。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京(jīng)津(jīn)冀、长(zhǎng)三角、大(dà)湾区等房地(dì)产热点市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布的70个大中城市住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈上涨(zhǎng)态势，其中(zhōng)一线城(chéng)市受(shòu)购买力较强、需求相(xiāng)对稳定等因素(sù)影响，房价走势整(zhěng)体(tǐ)上强于二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强(qiáng)于二手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随着前期积压住(zhù)房需求释放，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市场预期有所下(xià)调。

　　从房企资金(jīn)看(kàn)，受到市(shì)场销售改善影响，房地产开(kāi)发企业资金(jīn)紧张状况有(yǒu)所(suǒ)缓解，1-4月份，房地(dì)产(chǎn)开发企(qǐ)业到位(wèi)资金同(tóng)比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分(fēn)点。

　　付凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管房地产(chǎn)市场需求(qiú)出现恢(huī)复迹象(xiàng)，但房地产投资和开发建(jiàn)设仍在下降，房(fáng)地产市场整体处于调整期，稳定房(fáng)地产市(shì)场，保(bǎo)障和改(gǎi)善民(mín)生，仍(réng)需(xū)要继续(xù)努力(lì)。下阶段，随(suí)着经济恢(huī)复向好，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场政策(cè)显效、市场女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作预期好转，房(fáng)地产市场有望逐步企稳(wěn)。

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