曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zh大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别è)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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