杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或(huò)在(zài)杭州(乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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